Что чаще всего приходит на ум при упоминании о долевом строительстве? Конечно же, многочисленные случаи обмана дольщиков, знакомые нам по сюжетам в СМИ, а кое-кому – и по личному негативному опыту. Несмотря на риски, связанные с затягиванием или невозможностью выполнения застройщиком и подрядчиками своих обязательств, а часто и с откровенным обманом дольщиков, участие в долевом строительстве остается на сегодняшний день одним из самых выгодных (хотя и небезопасных) способов приобретения собственного жилья.

Закон о долевом участии в строительстве, принятый ещё в 2006 году, не гарантировал дольщикам исполнение их мечты, потому что изобиловал лазейками и вариантами ухода недобросовестных застройщиков от исполнения законных обязательств. Поэтому 10 октября 2016 года был принят новый Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», который опирался на результат изучения опыта долевого строительства во многих развитых странах и учитывал риски дольщиков.

Помимо новых способов организации долевого жилищного строительства, как то:

— получение гарантии создаваемого Фонда гарантирования жилищного строительства;
— участие в проекте банка второго уровня;
— привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома,обеспечивающих дополнительные гарантии для покупателей нового жилья, Закон предъявляет повышенные требования к инжиниринговым компаниям, привлекаемым к надзору за возведением жилых домов.

Необходимо отметить, что роль и ответственность инжиниринговых компаний в строительстве в последнее время существенно возросла.

Требования к инжиниринговым компаниям, осуществляющим деятельность в рамках Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» позволим себе процитировать из закона полностью. Итак, инжиниринговая компания должна иметь:

1) опыт оказания инжиниринговых услуг по введенным в эксплуатацию объектам строительства на территории Республики Казахстан с предоставлением не менее трех отзывов от заказчиков об оказанных инжиниринговых услугах;

2) в своем составе не менее трех аттестованных экспертов на право осуществления инжиниринговых услуг в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

3) в штате специалиста (специалистов) для осуществления контроля за целевым использованием денег.

Именно инжиниринговые компании, осуществляющие мониторинг за ходом строительства, контроль за целевым использованием денег дольщиков, а также проверку объемов выполненных работ в пределах проектной стоимости, способны выявить факт наступления гарантийного случая, что является принципиально важным для исполнения положений Закона и защиты прав и интересов дольщиков. Вот почему главной задачей участников долевого строительства жилья является правильный выбор инжиниринговой компании.

Инжиниринговая компания ТОО «Астана-Технадзор» известна многим заказчикам строительства самых значимых и престижных объектов столицы, как гарант получения положительного конечного результата. По квалификации и составу специалистов она полностью соответствует требованиям нового закона о долевом жилищном строительстве.

Опыт, компетентность, постоянное совершенствование специалистов ТОО «Астана-Технадзор» в профессиональной сфере, строгое следование в своей работе требованиям нормативных документов, ответственность и решимость экспертов в отстаивании своей независимой позиции позволяют добиваться от застройщика международных стандартов строительства, что отмечено даже иностранными компаниями (например, «Hill International») — участниками строительного рынка Казахстана.

Участие высокопрофессиональной инжиниринговой компании ТОО «Астана-Технадзор» в реализации Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» позволит дольщикам чувствовать себя увереннее и защитит покупателей недвижимости от обмана, связанного с некачественным строительством или нецелевым расходованием средств.

Эксперт Волков С.А.