Несмотря на то, что Закон РК «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества» действует с 2014 года, остается много нерешенных вопросов в сфере легализации недвижимого имущества. В связи с этим срок действия закона продлен до конца 2016 года. Адресатами данного закона, как можно понять из названия, являются физические лица – граждане РК, репатрианты и иностранцы, постоянно проживающие в Казахстане.

Закон регламентирует регистрацию объектов недвижимости различного назначения, которые строились на землях частной собственности без должного оформления документов: дачные коттеджи и небольшие домики, гаражи, бани, пристройки к домам и тому подобное. В срок действия данного закона эти постройки должны быть надлежащим образом учтены, оформлены и введены в налогооблагаемую базу государства.

Вопросы легализации недвижимого имущества, находящегося на территории РК, права на которое не оформлены, рассматриваются комиссиями местных исполнительных органов (акиматов). Закон о легализации имущества даёт чёткие разъяснения о порядке проведения легализации и предоставляемых для этого документах.

Помимо прочего, обязательным условием подачи документов на легализацию строений является наличие у владельца заключения аттестованного эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений. Условие обязательного проведения технического обследования объекта связано с требованием его соответствия строительным нормам и правилам, т.е. подтверждения безопасности и надежности строения, возможности его безаварийной службы в течение предусмотренного срока эксплуатации. Ведь не секрет, что такие строения чаще всего сооружаются собственниками участков самостоятельно без проектной документации и без соблюдения строительных норм. При строительстве не учитывают такие важные факторы, как составы грунтов основания, назначение построек, не производят расчеты нагрузок на несущие конструкции, пренебрегают качеством строительных материалов, что нередко впоследствии может провоцировать опасность обрушения строения.

Поэтому при легализации подобных строений не обойтись без помощи квалифицированного инженера-строителя. Нужного специалиста с наличием именного аттестата по виду: техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений вы без труда найдете, обратившись в ТОО «Астана-Технадзор».

ТОО «Астана-Технадзор» является аккредитованной организацией, оказывающей услуги в области проектной, изыскательской и строительной деятельности. Работники ТОО «Астана-Технадзор», имеющие дипломированную профильную подготовку и большой опыт работы, аттестовались и получили звание экспертов в двух видах инжиниринговых услуг:
— техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений;
— технический надзор.

Специалист по обследованию из компании ТОО «Астана-Технадзор» проведет обмеры вашего строения, произведет описание состояния конструкций и коммуникаций (при их наличии), выявит дефекты и повреждения, отступления от норм и правил технической эксплуатации сооружения и даст рекомендации по их устранению. Заказчик технического обследования строения получит полное и объективное представление о работоспособности, износостойкости и сроках эксплуатации объекта недвижимости.

Конечно, эта услуга не бесплатна. Но лучше заплатить за обследование постройки сейчас в период действия закона о легализации имущества, не предполагающего какой-либо ответственности за пользование незарегистрированными постройками, чем потом понести обременительные штрафные санкции.

Вовремя проведенное техническое обследование не зарегистрированного или зарегистрированного на ненадлежащее лицо недвижимого имущества для его легализации позволит вам в течение многих лет пользоваться своей постройкой безопасно и на законных основаниях.
Поспешите! Срок подачи документов для предъявления имущества к легализации заканчивается 30 ноября 2016 года.

Эксперт Волков С.А.