Для чего здания нужно обследовать? Думаем, что у большинства людей ответ на этот вопрос вызовет аналогии с нашим организмом, который с течением времени всё чаще требует не просто внимательного отношения к внешним проявлениям возрастных изменений, но более глубокого обследования внутреннего состояния всех органов и систем. Продолжая аналогию можно также сделать вывод о том, что усилия по самостоятельному приведению строения в порядок путем ремонта или даже его перестройки могут окончиться также плачевно, как и практика самолечения.
Техническое обследование зданий – важнейшее условие безопасной эксплуатации объекта недвижимости. Обычно оно проводится, когда здание находится в аварийном состоянии или срок его эксплуатации превышает установленные нормы. В таком случае техническое обследование проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений. Также обследование может проводиться и в профилактических целях, для определения необходимости капитального ремонта или реконструкции здания, в целях оценки его стоимости, например, при наступлении страхового случая.
Достижению хороших результатов способствует правильный выбор методов обследования. Даже внимательный внешний осмотр, который для непрофессионала кажется доступным методом выявления изъянов и повреждений, не позволит обнаружить скрытые дефекты здания. Скрытые дефекты встречаются в стенах, покрытиях, отделке, в труднодоступных местах оснований и фундаментов зданий и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего здания. Поэтому в обследовании визуальный метод должен использоваться в комплексе с другими технологиями, которыми могут быть и механическое исследование конструкций, к примеру, с помощью ударного или вырывного методов, и лабораторные исследования методами неразрушающего контроля и дефектоскопии. Безусловно, комплексная экспертиза зданий доступна только специализированным организациям, использующим, помимо своих знаний и опыта, возможности современных измерительных приборов и оборудования.
Компания ТОО «Астана-Технадзор» является высокопрофессиональной организацией в области обследования зданий и сооружений, получившей аккредитацию на право осуществления экспертных работ по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений на технически и технологически сложных объектах первого и второго уровня ответственности и внесенной в реестр комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами министерства Национальной экономики РК. Все эксперты ТОО «Астана-Технадзор» имеют профильное образование и большой опыт работы. Наличие в штате организации экспертов, имеющих аттестаты на выполнение технического обследования указывает на высокий уровень выполнения работ.
В зависимости от наличия объективных и субъективных факторов, влияющих на эксплуатацию обследуемого здания, наши специалисты определят необходимые методы обследования, которые помогут получить достоверные данные о состоянии объекта, дадут грамотные рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности здания и помогут сориентироваться в выборе необходимых строительных материалов для проведения качественного ремонта.
Эксперт Волков С.А.